Asunnonomistajille
Vuokraa asuntosi yrityksille ilman omaa myyntityötä
Spot etsii kalustettuun asuntoosi yritysasukkaat ja hoitaa sopimukset, laskutuksen ja yhteydenpidon. Sinä päätät nettohinnan ja saat tilityksen jokaisesta asutusta yöstä.
- Päätät hinnan itse
- Pitkät yritysvaraukset
- Tilitys kerran kuussa
Video
Näin se käy käytännössä
Lakimuutos 1.1.2027
Lyhytvuokraukseen tulee vuosikiintiö
Vuoden 2027 alusta kunta päättää, montako vuorokautta vuodessa asuntoa saa vuokrata alle 28 vuorokauden jaksoina. Raja on kunnasta riippuen 90–180 vuorokautta.
Spotin varaukset kestävät pääsääntöisesti vähintään 28 vuorokautta, tavallisesti useita kuukausia. Lyhyemmistä jaksoista sovitaan erikseen, ja ne lasketaan asunnon vuosikiintiöön. Jos olet tähän asti vuokrannut asuntoa lyhyinä jaksoina, Spotin kautta saat pitkiä yritysvarauksia ilman omaa myyntityötä.
- alle 28 vuorokauden vuokrauksille 1.1.2027 alkaen, kunnasta riippuen
- 90–180vrk / vuosialle 28 vuorokauden vuokrauksille 1.1.2027 alkaen, kunnasta riippuen
- Spotin varausten vähimmäiskesto pääsääntöisesti
- 28+vrkSpotin varausten vähimmäiskesto pääsääntöisesti
- yritysasukkaan tavallinen asumisaika
- 1–6kkyritysasukkaan tavallinen asumisaika
Näin se toimii
Ilmoituksesta tilitykseen seitsemässä vaiheessa
Sinä ilmoitat asunnon ja hyväksyt varaukset. Spot hoitaa tarkistuksen, myynnin, laskutuksen ja tilitykset.
Ilmoita asunto
Kerro osoite ja perustiedot, lisää kuvat ja aseta nettohinta yötä kohden.
Spot tarkistaa
Spot käy läpi tiedot, kuvat, saatavuuden ja hinnan. Jos jotain pitää korjata, syy näkyy portaalissa.
Myynti yrityksille
Spot hinnoittelee asunnon yritysasiakkaille ja etsii sille asukkaat. Myyntiin asunto tulee vasta hyväksynnän jälkeen.
Varauksen hyväksyntä
Näet varauksen ajankohdan ja keston portaalissa ennen kuin hyväksyt sen.
Asukas muuttaa sisään
Asukas näkee saapumisohjeesi varauksen ajan, ja Spot hoitaa yhteydenpidon asumisen aikana.
Tilitys
Kuun alussa lasketaan edellisen kuukauden asutut yöt kertaa nettohintasi, ja summa maksetaan tilillesi.
Raportit
Seuraa käyttöastetta, myytyjä ja vapaita öitä, tuottoa ja asumisaikoja haluamaltasi ajalta.
Työnjako
Kuka hoitaa mitäkin
Spot ei vuokraa asuntoa itselleen eikä kalusta sitä. Spot myy asunnon yrityksille, tekee sopimukset, laskuttaa ja tilittää sinulle.
Spot hoitaa
- Markkinointi ja asiakkaiden hankinta
- Yrityshinnoittelu, sopimukset ja laskutus
- Asukkaiden ohjeistus ja yhteydenpito
- Ensimmäinen yhteyshenkilö, jos tulee ongelmia tai vahinkoja
- Tilitys kerran kuussa ja laskelma sähköpostiin
- Portaali varauksille, tilityksille ja raporteille
Sinä hoidat
- Kalustat asunnon Spotin standardin mukaan
- Päätät nettohinnan ja pidät saatavuuden ajan tasalla
- Huolehdit, että asunto on siisti ja asuinkunnossa varauksen alkaessa
- Hyväksyt varaukset portaalissa
- Päivität asunnon tiedot ja kuvat tarvittaessa
- Kirjoitat asukkaalle saapumisohjeen
- Vakuutat asunnon
Tilitys
Maksu jokaisesta asutusta yöstä
Päätät itse nettohinnan eli summan, jonka saat jokaisesta asutusta yöstä. Spot hinnoittelee asunnon yritysasiakkaille erikseen, ja Spotin osuus on näiden erotus. Omasta hinnastasi ei vähennetä provisiota.
Tilitys lasketaan kerran kuussa edellisen kalenterikuukauden öistä ja maksetaan tilillesi. Näet sen vaiheet omistajaportaalissa.
Muodostuu
Kuukauden aikana asutut yöt lasketaan yhteen. Summa voi vielä tarkentua ennen vahvistusta.
Vahvistettu
Kuun alussa edellisen kuukauden tilitys vahvistetaan, ja se saa tilitysnumeron.
Maksettu
Summa maksetaan tilillesi, ja saat laskelman sähköpostiin.
Kokeile
Laske esimerkki
Tilitys riippuu kahdesta luvusta: hinnastasi ja asutuista öistä.
Kuukauden tilitys
1 950,00 €
65,00 € × 30 yötä
Laskelma on esimerkki eikä tuottolupaus. Tilitys perustuu aina toteutuneisiin, asuttuihin öihin. Tyhjistä öistä ei makseta, eikä kiinteää kuukausivuokraa ole.
Omistajaportaali
Näet kaiken portaalista
Pääset portaaliin heti, kun olet luonut Spot-tunnukset.
Yhteenveto
Näet jokaisen asunnon tilan: tarkistuksessa, myynnissä tai varattu.
Varaukset ja aikajana
Hyväksyntää odottavat varaukset näkyvät ensimmäisinä, kaikki muut aikajanalla.
Tilitykset
Kuukausittaiset tilitykset asunnoittain eriteltyinä ja tilitysnumeroineen.
Raportit
Käyttöaste, myydyt ja vapaat yöt, tuotto ja asumisajat haluamaltasi ajalta.
Saatavuus
Lisää saatavuusjaksoja tai ota asunto pois myynnistä milloin vain. Tiedot ja kuvat säilyvät.
Saapumisohje
Ohje näkyy vain asukkaalle ja vain varauksen ajan.
Asukkaat
Asunnoissa asuu yritysten työntekijöitä
Spot vuokraa yrityksille jo yli 200 kalustettua asuntoa. Sopimus tehdään yrityksen kanssa, ja asukkaat ovat sen työntekijöitä.
Yritysasiakkaat
Yritys tekee varauksen ja maksaa laskun. Spot hoitaa sopimuksen ja asiakassuhteen.
Työmaaporukat
Rakennus- ja teollisuusprojektit, joissa samalle paikkakunnalle majoitetaan monta työntekijää kerralla.
Pitkät asumisajat
Asukas asuu tavallisesti 1–6 kuukautta. Varaukset ovat pääsääntöisesti vähintään 28 vuorokautta.
Kysyntää esimerkiksi näillä paikkakunnilla
- Helsinki
- Espoo
- Tampere
- Turku
- Oulu
- Jyväskylä
Usein kysyttyä
Kysymyksiä ja vastauksia
Vastaukset perustuvat Spotin omistajaehtoihin.
Milloin rahat tulevat tilille?
Tilitys lasketaan kerran kuussa edellisen kalenterikuukauden asutuista öistä: öiden määrä kertaa nettohintasi. Tilitys vahvistetaan kuun alussa, ja summa maksetaan sen jälkeen tilillesi. Saat laskelman ja ilmoituksen sähköpostiin, kun tilitys on maksettu.
Saanko rahaa, kun asunto on tyhjillään?
Et. Tilitys perustuu toteutuneisiin varauksiin. Spot ei vuokraa asuntoa itselleen, joten kiinteää kuukausivuokraa ei ole.
Kuinka pitkiä varaukset ovat?
Asukkaat ovat yritysten työntekijöitä, jotka asuvat tavallisesti 1–6 kuukautta. Varaukset ovat pääsääntöisesti vähintään 28 vuorokautta, ja lyhyemmistä jaksoista sovitaan erikseen.
Pitääkö asunnon olla kalustettu?
Kyllä. Asunto kalustetaan Spotin standardin mukaan, ja Spot tarkistaa ilmoituksen ennen julkaisua. Jos jotain puuttuu, ilmoitus palautetaan korjattavaksi, ja syy näkyy portaalissa.
Voinko ottaa asunnon pois myynnistä?
Kyllä. Voit jäädyttää tai poistaa ilmoituksen portaalissa milloin tahansa. Jo vahvistetut varaukset toteutuvat kuitenkin sovitusti. Tiedot, kuvat ja saatavuusjaksot säilyvät, joten asunnon saa helposti takaisin myyntiin.
Entä jos asukas aiheuttaa vahinkoa?
Spot ohjeistaa asukkaat ja on ensimmäinen yhteyshenkilö asumisen aikana. Vahingoista sovitaan tapauskohtaisesti sinun ja Spotin kesken, ja Spot auttaa selvittämään asian ja hakemaan korvausta asukkaalta tai tämän työnantajalta. Asunnon vakuuttaminen on omistajan vastuulla.
Miten vuoden 2027 lakimuutos vaikuttaa?
Lakimuutos rajoittaa alle 28 vuorokauden vuokrauksia 1.1.2027 alkaen. Kunta päättää, montako vuorokautta vuodessa asuntoa saa vuokrata näin lyhyinä jaksoina, ja raja on kunnasta riippuen 90–180 vuorokautta. Spotin varaukset ovat pääsääntöisesti vähintään 28 vuorokautta. Lyhyemmistä jaksoista sovitaan erikseen, ja ne lasketaan asunnon vuosikiintiöön.
Mitä tietoja minusta tarvitaan?
Laskutusta varten tarvitaan nimi, yhteystiedot, y-tunnus tai henkilötunnus sekä IBAN-tilinumero. Tietojen käsittelystä kerrotaan tietosuojaselosteessa.
Tarkemmin sopimuksesta kerrotaan Spotin omistajaehdoissa.
Aloita
Ilmoita asuntosi, Spot hoitaa loput
Tarvitset osoitteen, perustiedot, kuvat ja toivomasi nettohinnan. Asunto tulee asiakkaiden nähtäville vasta, kun Spot on hyväksynyt sen.